“农民安居乐”购房贷款

产品简介：

“农民安居乐”购房贷款是指四川农信各行（社）向符合条件的农民发放的，用于在城镇购买普通商品住房的贷款。

适用对象：

具有农村集体经济组织成员资格、享有集体经济组织权益，或为新入城镇户籍未满1年（含1年）的农民；身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，年龄在18周岁（含）以上，55周岁（含）以下。

特色优势：

1.贷款期限长—最长期限可达30年。

2.贷款额度高—最高贷款金额可达到所购住房市场价值的75%。

3.利率低—贷款日利率低，经济实惠。

4.融资成本低—贷款办理过程中不收取费用，提前归还贷款、免收提前还款补偿金。    

5.享受贷款绿色通道—对符合条件的进城购房农民提交的住房贷款申请，可优先受理、限时办结。

6.还款方式灵活—可多次在手机银行、网上银行自主申请“灵活还”款方式。

申请条件：

1.具有固定住所或稳定的经营场所；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力和意愿；

3.无重大不良信用记录，信用等级为一般（含）以上，

4.持有与售房人签订的真实、合法、有效的购房合同、协议或其他有效证明文件；

5.能够提供符合四川农信经办行（社）要求的担保；

6.支付符合四川农信经办行（社）规定比例的购房首付款； 

7.购买二手住房的，交易房产的产权明晰，可进入房地产市场流通；

8.四川农信经办行（社）规定的其他条件。

资料准备：

1. 借款人及配偶的有效身份证明（居民身份证、户口簿）及婚姻状况证明；

2. 借款人贷款偿还能力的证明材料，如收入证明、收入声明及近期银行收入流水。

3. 与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

4. 房地产开发企业开具的首期付款的收据和发票，或首期付款的银行存款凭条；

5. 四川农信经办行（社）要求提供的其他资料。

贷款额度：

执行现行个人住房贷款政策，当前最高可贷所购住房市场价值的75%。

贷款期限:

贷款期限最长不超过30年。

贷款利率：

按照中国人民银行和四川农信利率管理的有关规定享受适当优惠。 

还款方式：

可选择等额本息、等额本金或约定最低还款额的灵活还款方式。       

服务渠道：

1.您可在四川农信各行（社）合作的按揭楼盘售楼处或二手房中介机构向四川农信客户经理提交贷款申请，也可选择四川农信经办行（社）递交贷款申请。

2.也可通过四川农信手机银行、网上银行、微信银行等自助渠道进行贷款申请。

操作指南：

业务流程图：

1. 客户申请。您向四川农信经办行（社）提出书面借款申请，并提交有关资料；

2. 贷款审批。四川农信经办行（社）根据您的申请资料对贷款进行调查、审批；

3. 签订合同。四川农信经办行（社）对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

4. 发放贷款。经四川农信经办行（社）同意发放的贷款，办妥有关手续后，四川农信经办行（社）将按照借款合同的约定，将贷款资金按合同约定一次性转入售房人在银行开立的账户；

5. 按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6. 贷款结清。

常见问题：

1.贷款额度和贷款期限如何确定？ 

按照每月月供不超过月收入的50%的原则，结合您的收入情况，确定您每月还款的金额。四川农信经办行（社）客户经理会根据您的年龄、您所购买房屋的价格等因素，为您提供贷款额度和贷款期限组合，您可以选择最适合您的贷款额度和期限。

2.如何选择适合自己的还款方式？

目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。你也可选择按季、半年或按年等额本息还款法和等额本金还款法，或按月、按季等额本息和等额本金灵活还款方式。

责任声明：

本页面内容仅供参考，具体业务办理标准以四川农信当地经办行（社）规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询四川农信当地行（社）。